À une époque où le gain de place est au centre des préoccupations des propriétaires, la tendance est à la transformation de sous-sol. En effet, les mètres carrés de cet espace « perdu » peuvent aisément être utilisés pour donner naissance à une nouvelle pièce. Et pourquoi ne pas en faire un garage ? En plus d'être pratique, cet aménagement augementera le plu-valu de votre logement. Le tout est de savoir comment s'y prendre.

Mais alors par où commencer ?

 

Construire un garage en sous-sol : les bases 

Première bonne nouvelle : l'aménagement garage en sous-sol ne requiert aucune démarche administrative. Pourquoi ? Car, le garage et le sous-sol ne sont pas considérés comme surfaces habitables. Ces derniers ne sont pas pris en compte lors du calcul de votre taxe d'habitation. Ainsi, libre à vous de faire comme bon vous semble avec votre sous-sol. Cependant, attention, cette règle ne s'applique que dans le cadre d'un aménagement de garage. Transformer son sous-sol en véritable pièce à vivre exige de réaliser des démarches administratives auprès de sa mairie.

Maintenant que vous savez qu'aucun aspect bureaucratique ne freine vos projets de garage, il est temps de rentrer dans le vif du sujet.

La première chose à faire consiste à mesurer le taux d'humidité de votre sous-sol et de détecter les éventuelles moisissures qui se cacheraient dans votre futur garage. Champignons et autres traces de décomposition peuvent apporter un bon lot de problèmes. Alors, pensez à vous en débarrasser avant de passer aux choses sérieuses.

 

La hauteur du sous-sol est-elle suffisante ? Ou faut-il décaisser ?

Une hauteur de moins de 2,40 m libre sous plafond est le minimum en-dessous de laquelle un visiteur va se dire : « tiens, c’est bas de plafond ici !». Si la hauteur disponible est inférieure, il n'y a rien de dramatique. 
Un sous-sol enterré ou partiellement enterré est généralement conçu à l’origine comme un simple espace de service : avec  une hauteur réduite. Si vous comptez en plus qu’une dalle a été ajoutée au sol et qu’une tripotée de canalisations circule au plafond, il ne vous reste souvent pas plus de 2 m de hauteur, ou à peine plus : juste de quoi circuler et stocker. 

Pour décaisser un sous-sol, vous devez commencer par réaliser des sondages afin de mesurer la profondeur des fondations existantes. Si votre but est de créer une nouvelle dalle plus bas encore que les fondations, il faudra faire des reprises en sous-oeuvre. Cela signifie : études géotechniques, sondages profonds, et en fonction du résultat, peut-être micro-pieux ou longrines… 
Tout cela n’est pas particulièrement compliqué, juste onéreux. En fonction des travaux que vous envisagez, il sera peut être plus simple de rehausser le plancher du rez-de-chaussée.

 

Aménagement de garage : évaluer les possibilités 

Il ne vous reste plus qu'à savoir ce que vous voulez trouver dans cette pièce. Souhaitez-vous y installer une arrivée d'eau ? L'électricité est-elle déjà présente ? Désirez-vous faire bétonner le sol ? Votre projet ainsi que vos attentes doivent être clairs. Pour cela, il est important, pour ne pas dire essentiel, de déterminer votre budget. Vous pourrez ainsi aborder ces aspects avec l'artisan en charge des travaux. Un professionnel averti sera également en position de vous dire ce qui est possible de faire et surtout, ce qui n'est pas possible de faire, et cela, sans jamais oublier l'aspect budget.

« Quelle pente pour un garage en sous-sol ? ». Et oui, il faudra, sans aucun doute, créer un accès ainsi qu'une descente qui mèneront à l'entrée de votre garage. Sachez que le pourcentage varie en fonction de la zone de la descente. Les compétences d'un professionnel chevronné sont donc nécessaires.

 

Aménager son garage : lumière et insonorisation 

Si votre sous-sol était un endroit où vous ne passiez que le strict minimum de temps, cette donnée devrait bientôt changer. Que vous souhaitiez réaliser la construction d'un garage en sous-sol simplement pour ranger vos véhicules ou pour vaquer à d'autres occupations, il vous faudra, à un moment où à un autre, penser à l'aspect luminosité et insonorisation. Désirez-vous disposer d'une source de lumière naturelle ? Dans ce cas-là, il faudra sûrement faire poser des fenêtres. Même chose pour l'insonorisation, notamment si votre sous-sol se trouve en dessous d'une des principales pièces à vivre. Sans isolation, les bruits de moteurs et autres peuvent rapidement devenir une gêne pour toute la famille.

 

Il est bien-sûr aussi possible de créer aussi une pièce à vivre confortable, que l'on fréquente régulièrement, au sous-sol. Mais la démarche est plus fastidieuse, celle-ci requiert divers questionnements, tels que l'entrée de la lumière naturelle, l'escalier par lequel on accède qui se doit d'être confortable et bien positionné pour faciliter l'aménagement de la surface, l'isolation, le réseau électrique, la ventilation.. 

La construction d'un garage ou d'une pièce à vivre en sous-sol est un processus qui s'avère complexe pour un particulier. Ainsi, n'hésitez pas à contacter un courtier de La Maison de Travaux pour étudier votre projet et trouver les artisans de votre région qui pourront le réaliser.