Les besoins en espace d'une famille évoluent au fur et à mesure qu'elle s'agrandit : plutôt que de vendre et racheter un bien immobilier, de nombreux propriétaires choisissent d'agrandir leur maison, soit en exploitant les combles lorsque cela est possible, soit en choisissant l'extension par les côtés, ou encore la surélévation de maison.
1. Principe de la surélévation : augmenter la surface habitable par le haut
Parfois, l'aménagement des combles est impossible :
- lorsque le COS (coefficient d'occupation des sols) est atteint ;
- lorsque les combles sont trop bas.
La surélévation est alors la solution idéale, même si elle est plutôt compliquée : le poids apporté doit être calculé pour que les murs porteurs puissent supporter l'ensemble. Dans le cas de constructions classiques, les murs sont souvent suffisamment solides, ce qui est rarement le cas dans le cas d'une maison à ossature métallique ou bois.
L'ancienne charpente est alors déposée, une nouvelle est installée sur les murs préalablement rehaussés. L'isolation est alors renforcée, et remise aux normes actuelles.
2. Réglementation de la surélévation de maison
La surélévation fera l'objet d'un dépôt de permis de construire si elle s'applique à une surface supérieure à 150 m². En dessous de 150 m², il est nécessaire de faire :
- une déclaration de travaux auprès de la mairie ;
- une déclaration aux impôts (vous créez de l'espace utile, lequel fait l'objet de taxes spécifiques).
Il est à noter que certaines communes limitent la hauteur des constructions : renseignez-vous auprès de votre mairie.
Concernant les normes thermiques, les travaux seront soumis aux exigences de la réglementation thermique en rénovation de l'article R. 131-28 du code de la construction.
3. Surélévation de maison par recouvrement de la toiture
Lorsque la maison est habitée pendant les travaux, il faut conserver la toiture :
- seules les premières rangées de tuiles sont alors démontées ;
- le plancher est ensuite renforcé, puis les murs sont surélevés, de façon à recevoir la nouvelle charpente ;
- une fois la nouvelle toiture montée, l'ancienne est déposée.
4. Poser une ossature bois lors de la surélévation
Aujourd'hui, le bois fait son grand retour. Dans le cas d'une surélévation, il est désormais possible de « poser » une maison en ossature bois sur sa propre habitation. L'avantage de cette méthode réside tout d'abord dans ses possibilités : là où des murs maçonnés et une charpente classique seraient trop lourds, l'ossature bois peut convenir.
Néanmoins, cette surélévation se présente sous l'aspect d'un cube rajouté à la maison d'origine, d'aspect très moderne, ce qui peut rebuter certains propriétaires, comme les séduire...
5. L'importance de l'isolation dans la surélévation de maison
En agrandissant par surélévation, il est indispensable de bien isoler la toiture, mais également les murs nouvellement créés.
- Il faut donc vous assurer de la bonne jonction entre les murs d'origine et l'agrandissement : un test d'étanchéité peut être utile pour vérifier la continuité de l'isolation.
- L'isolation par l'extérieur peut être retenue en cas d'agrandissement par surélévation : cette méthode est très efficace et vous évitera de perdre quelques mètres carrés.