1- Duplex + Sous-sol = Souplex !
Le souplex est un bien immobilier inspiré du duplex, qui désigne un logement situé en partie au rez-de-chaussée et en partie en sous-sol. Comme le prix au mètre carré de ce type de bien est généralement moins élevé qu’un bien classique, le souplex connaît un développement important, notamment dans le centre-ville des grandes métropoles.
2- Vivre dans un Souplex
Si le souplex est utilisé comme un agrandissement de son logement, sa partie souterraine sera plutôt dédiée à une pièce dite « utilitaire » où une lumière
artificielle sera suffisante : bureau, salle de jeu ou même espace privé pour un ado. Le tout, pour un prix au mètre carré bien inférieur au prix d'une surface en étage.
La partie enterrée doit obligatoirement :
- avoir une hauteur de plafond de plus de 1,80 m ;
- sur une surface d'au moins 9 m² ;
- être équipée d'une fenêtre d'aération.
Il est interdit de louer un logement dépourvu d'ouverture sur l'extérieur. Ainsi, il est strictement interdit de louer le sous-sol séparément du reste du logement à des fins d'habitation.
3- Démarches administratives préalables
Si vous êtes dans un immeuble en copropriété, consultez son règlement avant de commencer tous travaux d'aménagement de votre sous-sol : une autorisation de la copropriété est parfois nécessaire.
Une demande de permis de construire doit être déposée en mairie, car la cave transformée en pièce d'habitation est sujette à un changement de destination : la déclaration de travaux ne suffit donc pas.
4- Comment réaliser vos travaux ?
Créer un souplex chez soi n'est pas si simple, et vous coûtera même aux alentours de 800 à 1 000 € du m².
Pour éviter que les travaux vous coûtent plus cher que l'économie recherchée (gain de mètres carrés et/ou meilleure rentabilité locative), assurez-vous de tout bien prendre en compte.
5- Viabiliser l'endroit
Commencez par installer un bon système de déshumidification et une isolation efficace des murs et du sol.
- Pour le sol, une dalle en béton ciré apportera, en plus de son pouvoir isolant, esthétisme et facilité d'entretien.
- L'installation d'un système d'aération, dont la puissance sera adaptée au volume de la pièce, et d'un chauffage électrique est indispensable.
6- Optimiser la lumière
Pour gagner de la lumière, vous avez plusieurs possibilités :
- un plancher vitré partiel entre rez-de-chaussée et sous-sol, une solution intéressante ;
- un puits de lumière, autour de l'escalier intérieur ;
- un soupirail ou un saut de loup.
Pensez aussi à poser une fenêtre avec une bonne isolation phonique et thermique à la place du soupirail.
Pour la déco, privilégiez les couleurs claires pour les murs et installez des rangements muraux.