Vous envisagez de vendre votre maison prochainement ? Avant de mettre votre bien sur le marché, une étape peut faire toute la différence : la rénovation avant vente. Trop souvent négligée, elle peut pourtant transformer une vente difficile en opportunité rentable.
Chez La Maison Des Travaux de Vertou, Morgane CHEVALIER accompagne de nombreux vendeurs dans ce type de projet. Aujourd’hui, on vous explique pourquoi rénover avant de vendre est souvent un excellent investissement, tant pour la valorisation de votre bien immobilier que pour le déroulement de la vente.
Voici cinq bonnes raisons de passer par la case rénovation avant de signer chez le notaire.
Valoriser son bien immobilier et vendre plus cher
La première raison est sans surprise : un bien rénové se vend plus cher. Lorsqu’un acheteur visite une maison fraîchement rénovée, il y voit un logement prêt à vivre, sans mauvaises surprises ni dépenses supplémentaires à prévoir. Cela lui donne un sentiment de sécurité... et justifie un prix de vente plus élevé.
Quelques chiffres clés :
- Une rénovation ciblée peut augmenter le prix de vente de 10 à 20 % selon les cas.
- Les travaux les plus rentables sont souvent les plus visibles : cuisine, salle de bains, peintures, revêtements de sol, menuiseries.
Bien ciblée, la rénovation avant vente est un investissement stratégique, qui peut rapporter gros.
Se démarquer dans un marché concurrentiel
Sur le marché de l’immobilier, la première impression est décisive. Lorsqu’un acquéreur cherche un bien, il en visite plusieurs, compare les photos, les ambiances, les prestations. Une maison rénovée attire plus vite l’œil, génère davantage de visites, et se vend plus rapidement.
En rénovant votre bien :
- Vous améliorez son attractivité dès la première visite (physique ou virtuelle).
- Vous éliminez les objections habituelles ("il faut refaire la salle de bains", "la déco est datée", etc.).
- Vous montrez un bien entretenu, ce qui rassure les acheteurs.
Même des petits travaux (peinture neutre, changement de luminaires, rangement, home staging) peuvent faire toute la différence.
Réduire les marges de négociation
Un bien ancien ou mal entretenu attire souvent des acheteurs... qui cherchent à faire baisser le prix. Et ils n’hésitent pas à pointer du doigt les défauts pour négocier : carrelage abîmé, chaudière vieillissante, murs défraîchis, etc.
Résultat : vous risquez de vendre en dessous de votre prix souhaité, parfois bien plus bas que si vous aviez anticipé.
En effectuant quelques rénovations stratégiques avant la mise en vente, vous :
- Limitez les leviers de négociation,
- Affichez un prix ferme justifié par l’état du bien,
- Reprenez le contrôle de la transaction.
Vous n’êtes plus dans une position défensive, mais proactive.
Accélérer la vente et éviter les délais interminables
Une maison qui traîne sur le marché est souvent victime de deux maux :
- Une perte d’intérêt des acheteurs au fil des semaines,
- Une pression pour baisser le prix.
Or, plus un bien reste en vente longtemps, plus les acheteurs se méfient.
Une maison rénovée, bien positionnée, et séduisante se vend souvent dans les premières semaines. Et c’est encore plus vrai dans des zones dynamiques comme Vertou, où les biens bien présentés partent rapidement.
Vous évitez ainsi :
- Des mois d’attente,
- Des frais supplémentaires (diagnostics à refaire, charges courantes, taxes foncières…),
- Le stress et les reports à répétition.
Améliorer la performance énergétique du bien
Depuis la mise en place du diagnostic de performance énergétique (DPE), la performance thermique d’un logement est devenue un critère central dans la vente. Une mauvaise note peut effrayer les acheteurs, voire faire chuter la valeur du bien.
En rénovant avant la vente, vous pouvez :
- Remplacer les fenêtres par du double vitrage,
- Améliorer l’isolation,
- Moderniser le système de chauffage,
- Passer d’une étiquette E ou F à une C ou D.
À savoir : certains biens mal classés ne peuvent plus être loués sans rénovation. Cette contrainte pousse les acheteurs à préférer des maisons déjà mises aux normes.
Quels travaux privilégier pour maximiser la plus-value ?
Inutile de tout refaire. Le bon réflexe est de se concentrer sur les espaces clés qui influencent la décision d’achat :
- Salle de bains : une pièce très importante pour les acheteurs. Une rénovation simple (douche à l’italienne, carrelage moderne, meuble vasque) fait immédiatement effet.
- Cuisine : pièce de vie par excellence. Même sans tout casser, changer les façades ou ajouter un plan de travail plus actuel peut suffire.
- Peinture : un rafraîchissement dans des tons clairs et neutres redonne de la lumière et agrandit l’espace.
- Sols : parquet abîmé, carrelage vieillot ? Un nouveau revêtement change l’atmosphère à moindre coût.
- Menuiseries et chauffage : selon votre budget, l’amélioration de l’isolation ou le remplacement de la chaudière peut vraiment faire grimper le DPE.
Le plus efficace ? Un accompagnement sur mesure.
Faut-il rénover seul ou se faire accompagner ?
Tout dépend du temps, des compétences… et de votre objectif de revente. Si vous souhaitez vendre vite et bien, faire appel à un professionnel comme un courtier en travaux est une vraie valeur ajoutée.
Morgane CHEVALIER, de La Maison Des Travaux de Vertou, peut :
- Étudier avec vous les points à rénover en priorité,
- Vous proposer des solutions sur mesure selon votre budget,
- Vous faire gagner un temps précieux en sélectionnant les artisans de confiance,
- Et surtout, vous aider à valoriser votre maison au maximum avant la vente.
Rénover sa maison avant de la vendre n’est pas une dépense inutile. C’est un investissement rentable, qui vous permet de :
- Vendre plus cher
- Attirer plus d’acheteurs
- Réduire les marges de négociation
- Raccourcir les délais
- Mettre en avant un bien performant et séduisant
Que ce soit pour des petits travaux ou une rénovation plus complète, il n’est jamais trop tôt pour anticiper.
Vous vendez votre maison à Vertou ou dans les environs ? Contactez Morgane CHEVALIER au 02 40 58 22 42.