Vertou, comme beaucoup de communes de Loire-Atlantique, a connu une forte expansion démographique dans les années 70. De nombreux quartiers se sont alors développés, accueillant des maisons individuelles typiques de cette époque. Aujourd’hui, ces pavillons ont plus de cinquante ans, et même si leur structure reste souvent solide, ils présentent des besoins de rénovation importants.

Rénover une maison des années 1970 à Vertou, c’est à la fois préserver un patrimoine immobilier et améliorer son confort quotidien. Mais pour réussir ce type de projet, mieux vaut savoir quels points techniques doivent être surveillés en priorité.

Une architecture représentative de son époque

Les maisons construites dans les années 70 présentent un style facilement reconnaissable. Elles sont souvent de plain-pied ou en R+1, avec des volumes simples et fonctionnels. L’accent était mis sur la rapidité de construction et la standardisation des modèles, ce qui explique la présence de plans assez similaires d’une habitation à l’autre.

  • Toitures en pente peu prononcée et façades en crépi clair ou briques
  • Menuiseries d’origine souvent en simple vitrage
  • Distribution intérieure cloisonnée (cuisine séparée, séjours compartimentés)
  • Matériaux courants mais peu isolants (parpaings, briques creuses)

À l’époque, les préoccupations liées à l’isolation thermique, à la performance énergétique ou à la luminosité naturelle n’étaient pas centrales. C’est pourquoi la rénovation maison 1970 doit intégrer ces manques pour aligner le logement avec les attentes actuelles de confort et d’esthétique.

 

La toiture : un élément prioritaire

Après plus d’un demi-siècle, la toiture d’une maison des années 70 demande une attention particulière. Les matériaux de couverture (tuiles, ardoises, fibro-ciment) ont une durée de vie limitée : infiltrations, mousses et microfissures deviennent fréquentes. Une rénovation complète de la toiture permet de sécuriser l’étanchéité et d’améliorer la performance thermique par le haut, là où se produisent près de 30 % des déperditions.

Profiter de cette intervention pour renforcer l’isolation est judicieux : vous améliorez le confort d’hiver et le confort d’été, réduisez les ponts thermiques et redonnez à la maison une silhouette contemporaine. À Vertou, où les hivers peuvent être humides et les étés de plus en plus chauds, la toiture joue un rôle déterminant dans la durabilité et le confort global du logement.

 

L’électricité : un poste incontournable

Les maisons des années 70 ont souvent une installation électrique qui n’est plus adaptée aux usages actuels. Tableaux obsolètes, circuits sous-dimensionnés, prises trop peu nombreuses et parfois non reliées à la terre : la sécurité comme le confort en pâtissent.

Une mise aux normes sérieuse implique le remplacement ou la réorganisation du tableau, l’ajout de protections différentielles, la création de circuits dédiés (cuisine, électroménager, informatique), et l’augmentation du nombre de prises dans chaque pièce. C’est également le bon moment pour anticiper des besoins modernes : domotique, pilotage du chauffage, réseau RJ45, points lumineux bien répartis, voire pré-équipement pour la recharge d’un véhicule.

 

L’isolation thermique : clé de la modernisation

Dans les années 70, la réglementation thermique était balbutiante. Résultat : murs, planchers et toitures sont souvent faiblement isolés, d’où une sensation de froid l’hiver, de surchauffe l’été, et des factures d’énergie élevées. Une rénovation bien pensée agit sur plusieurs leviers :

  • Combles : isolation renforcée des combles perdus ou aménageables, traitement des jonctions pour limiter les ponts thermiques.
  • Murs : isolation par l’intérieur (doublage + pare-vapeur) ou par l’extérieur (ITE) pour un gain thermique et esthétique.
  • Menuiseries : passage au double vitrage performant (voire triple selon l’exposition) pour confort thermique et acoustique.
  • Planchers bas : traitement des vides sanitaires et sous-sols pour limiter les pertes par le sol.

L’effet est immédiat : température plus stable, disparition des courants d’air, réduction notable de la consommation. Pour une maison ancienne à Vertou, ce poste est souvent celui qui change le plus la vie au quotidien.

 

Repenser les ouvertures et la luminosité

Les pavillons des années 70 se caractérisent par des fenêtres modestes et des façades peu ouvertes, d’où des intérieurs parfois sombres. La rénovation est l’occasion de redonner à la lumière naturelle un rôle central. Agrandir une baie sur le jardin, installer une coulissante, créer une verrière intérieure, ajouter une fenêtre de toit : ces choix transforment l’ambiance d’un séjour ou d’une cuisine et améliorent le confort visuel.

En parallèle, des menuiseries modernes (double vitrage, rupture de pont thermique, joints de qualité) participent directement à la performance énergétique et à l’acoustique du logement : on y gagne en douceur de vie… et en efficacité.

 

Redistribuer les espaces intérieurs

Dans les années 70, les plans privilégiaient les pièces séparées : cuisine fermée, salle à manger dédiée, couloirs nombreux. Aujourd’hui, on recherche des volumes ouverts, lumineux et conviviaux. Rénover une maison de cette époque, c’est souvent repenser la circulation, abattre certaines cloisons, ouvrir la cuisine sur le séjour, créer des perspectives et des axes de lumière. Le résultat : une pièce de vie généreuse, fluide, tournée vers le jardin.

Les combles représentent aussi un potentiel majeur : ils peuvent accueillir des chambres supplémentaires, un bureau de télétravail, ou une suite parentale avec salle d’eau. Dans certains cas, transformer le garage intégré en pièce habitable est une manière rapide de gagner des mètres carrés, à condition d’isoler correctement le plancher et les parois, et de soigner l’apport de lumière.

 

Chauffage et ventilation : un duo indissociable

De nombreux pavillons des années 70 fonctionnaient au fioul, au gaz ancien, ou via des convecteurs électriques énergivores. Une rénovation globale est l’occasion d’adopter des systèmes plus performants : pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation, poêle à bois ou à granulés selon les usages et la configuration. L’important est d’adapter la puissance et la diffusion (radiateurs basse température, plancher chauffant dans une extension ou une pièce refaite, régulation pièce par pièce) aux nouveaux volumes.

Indissociable du chauffage, la ventilation est essentielle. Isoler sans ventiler, c’est prendre le risque d’humidité et de mauvaise qualité d’air. Une VMC efficacement dimensionnée garantit un renouvellement d’air constant, limite la condensation et contribue au confort thermique. À Vertou, où l’hygrométrie peut varier, c’est un point technique à ne jamais négliger.

 

Matériaux et finitions : moderniser sans dénaturer

Moderniser une maison des années 70 ne signifie pas effacer son caractère. On peut concilier authenticité et contemporanéité : conserver un escalier en bois en le rénovant, réchauffer une grande pièce de vie avec un parquet clair, jouer des teintes lumineuses sur les murs, intégrer des éléments verriers pour laisser circuler la lumière. Les finitions contribuent autant au confort qu’à l’esthétique : peintures respirantes, revêtements faciles d’entretien, éclairages bien pensés.

L’idée directrice : donner de la cohérence au projet. Repenser l’ensemble, de la toiture aux sols, des menuiseries aux circulations, assure un résultat harmonieux et durable, loin des « couches » de travaux successifs qui finissent par créer des discontinuités techniques et visuelles.

 

Pourquoi se faire accompagner par un courtier en travaux ?

Rénover une maison des années 70 mobilise de nombreux corps de métier : couvreur, menuisier, électricien, plaquiste, chauffagiste, peintre… Coordonner les interventions, sécuriser les choix techniques, vérifier les interfaces (toiture/façade, menuiseries/isolation, chauffage/ventilation), et tenir le planning est un vrai métier.

Le courtier en travaux agit comme un chef d’orchestre : il clarifie le besoin, hiérarchise les priorités, sélectionne des artisans qualifiés, compare les devis, sécurise le déroulé du chantier et la qualité d’exécution. 

Vous avez un projet sur Vertou ? Besoin d’un regard expert pour faire les bons choix et coordonner les bonnes entreprises ? Faites-vous accompagner pour transformer votre pavillon d’époque en un habitat prêt pour les 50 prochaines années. Contactez Morgane CHEVALIER et La Maison Des Travaux de Vertou & Carquefou au 02 40 58 22 42.